Autores e Biografia

Santana, João (Autor) - João Santana é um profissional altamente respeitado no mercado imobiliário, tendo acumulado mais de 20 anos de experiência nesse ambiente dinâmico e desafiador. Sua carreira começou em cartórios e na Vara de Registros Públicos da Comarca de Belo Horizonte. Ao longo dos últimos 18 anos, João Santana tem se dedicado a desenvolver soluções inovadoras em negócios imobiliários, estendendo sua atuação para diversas regiões do Brasil. João Santana é casado com Heloisa Ferraz Santana e é pai de dois filhos, João Lucas e Gui; Augusto, Marcos (Diagramador) - Administrador e designer gráfico

Sumário

Agradecimentos ........................................................................... 7
Prefácio ......................................................................................... 8
Introdução .................................................................................... 10

Capítulo 1. Quais são os ativos do seu negócio? ................ 12
• 1.1 Características dos ativos tangíveis
• 1.2 Exemplos de ativos tangíveis
• 1.3 Importância dos ativos tangíveis

Capítulo 2. Ponto comercial ou fundo de comércio? ........... 18
• 2.1 O que é ponto comercial?
• 2.2 Fundo de comércio
• 2.3 Diferenças cruciais entre ponto comercial e fundo de comércio
• 2.4 Como ter segurança na compra e venda de um ponto comercial e fundo de comércio

Capítulo 3. Como proceder ao comprar ou vender um ponto comercial e fundo de comércio ................................................... 25
• 3.1 Principais características de um contrato preliminar
• 3.2 Como garantir que as informações fornecidas pelo vendedor sejam verídicas?

Capítulo 4. Contrato de trespasse: regras, características e precauções ................................................... 36
• 4.1 A venda

Capítulo 5. Passo a passo para a formalização da compra e venda de fundo de comércio ....................................................... 42
• 5.1 Cláusulas importantes no contrato de trespasse

Capítulo 6. Impacto da locação comercial na compra e venda do ponto comercial e fundo de comércio ................................... 58
• 6.1 Requisitos da ação renovatória
• 6.2 Prazo para propor a ação renovatória
• 6.3 Avaliação judicial do valor do aluguel
• 6.4 Proteção ao ponto comercial na lei de locação
• 6.5 Proteção ao ponto comercial na lei do inquilinato e na boa-fé objetiva
• 6.6 Requisitos para proteção do ponto comercial
• 6.7 Garantias da legislação

Capítulo 7. A cobrança de luvas reparatórias no contrato de locação .................................................. 68
• 7.1 A legalidade das luvas reparatórias
• 7.2 Luvas reparatórias e a lei do inquilinato: o que você precisa saber
• 7.3 A indenização do fundo de comércio

Capítulo 8. É de verdade, é real .................................................. 78
Casos de prejuízos ....................................................................... 79
• Caso 1 - O custo de ignorar os detalhes: o perigo de fechar negócios sem assessoria jurídica
• Caso 2 - O preço da falta de proteção: como a ausência de uma cláusula de não concorrência pode arruinar seu investimento
• Caso 3 - Cuidado com as armadilhas
• Caso 4 - Sublocação irregular: o perigo de ignorar o contrato de locação no trespasse de fundos e pontos comerciais

Casos de sucesso ......................................................................... 85
• Caso 1 - 1 milhão no bolso
• Caso 2 - Como evitar um investimento de R$ 580.000,00: o caso de sucesso de uma supermercadista
• Caso 3 - Transformando um investimento impossível em lucro de longo prazo

Considerações finais .................................................................... 91